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房产投资注意事项 房产投资5大注意事项

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发表于 2018-3-19 09:58:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着中国经济的快速发展,客户普遍反映比较感兴趣的是关于房地产投资的话题,特别是我谈到了可以利用房地产投资来养老的问题。其实,利用房地产投资来养老,只是一个个案,并不是所有的投资者都可以利用,这点我必须特别强调。那么房产投资注意事项有哪些呢?

房产投资注意事项 房产投资5大注意事项

房地产投资的投资对象是不动产,位置固定且不可移动,而且房地产投资成本较高,资本回收周期长,变现性较差,因此具有较高的风险性,一旦投资者决策失误,会给投资者带来极大的损失。购买房产,是您一生中最重要的决定;房产投资技巧是什么?在您投资房地产时,应该注意一下这五大注意事项!

1、房屋手续是否齐全

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房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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3、交易房屋是否在租

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有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

5、市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

面对房地产投资的种种风险,小编建议您根据不同类型的风险做好风险防范,将投资风险降到最低。好了,以上就是小编为大家介绍的房产投资注意事项,希望对大家有所帮助!


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