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泡沫刺破,房价腰斩!这个城市给我们4大警示!

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发表于 2018-6-11 14:15:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 杜拉克草 于 2018-6-11 14:20 编辑

今天,要说个典型的城市案例,其实,楼市泡沫的风险就在我们眼前,千万不能当做看不见。

还记得当时的燕郊吗?马路上有一大半的店面是房产中介,还有一条街是“财富大街”,这满街都是房产中介。

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忘不了那段时间,你的幸福可能就来自于这条“财富大街”,燕郊不到10000一平米的房子,短短几年之间,就炒到了最高40000多一平米。

过于瞠目结舌,燕郊在2016年房价也撩到天上了。这价格,给瞧不起燕郊的人,给瞧不起北京近郊与北京周边房价的人,严重打脸。因为燕郊当时全国房价涨幅,不是冠军,也好歹是亚军。

地产泡沫鼓吹到极大之时,总会有股神奇力量来终结这个不合理。燕郊,正好被击中了!那40000多的一平变态房价,人神共愤!最终,打回了原形。

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现在就与大家一起来说说燕郊,目前全国三四线城市房价又在上涨。谨防买房欠考虑,有可能买的是下一个“燕郊”,资金套牢,高位站岗。

周一至周五,燕郊上演精彩的“好戏”,是人口大迁徙。一大早,数百辆数千辆的公车大军,把十几万燕郊人运往大北京。而晚上呢,又一次大规模迁出运动。

这种超负荷量的迁徙,代价就是时间成本。出了北京,再出通州,燕郊那座桥叫一座堵,成百上千辆车一步步挪动。时间都耽搁到哪里去了?

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尴尬的是,燕郊只是北京的依附,北京并不会花特别大的财力在燕郊上。抱歉,牛油果说错了,燕郊隶属于河北省,北京貌似也没多大权利去花财力物力扶持燕郊。我们看得到京通快速、京密高速、京平高速、八达岭高速路……

至少通往北京的每个郊区,都给安排好路了,有些直接以区域简称为名。而燕郊呢,依附的只是通燕高速。

燕郊,它高度依赖北京的优势资源。可当一股脑人都纷至沓来去燕郊,它的距离优势还何在?

燕郊,你没有好的教育,却有高不可攀的房价

2016年,燕郊的房价走到了历史的大顶区域,40000多一平米的房价。着实吓人!请问那个时候,南京是多少?石家庄是多少?杭州是多少?天津是多少?甚至,广州是多少?一个小县城,挨着帝都,房价已经把二线城市踩在了脚底,甚至可以和一线城市广州争个高低。

可悲的是,燕郊啊,你没有好的教育!还记得朋友说过,燕郊的普通小学一个班里有50多名小学生,初中、高中一个班里有70、80多名学生,这分明就是资源紧张的表现。

不像教育中心北京那样,有另全国艳羡的资源,重点高中每个城区都有,而且还有全国最高的清华、北大录取率。

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燕郊,离北京近,但毕竟属于河北,甚至说你在河北也不是教育的强手地区。可以去衡水,可以去石家庄,这些地方会出许多河北省状元。

花一个高价钱,买了房子为家庭为儿女,可是教育资源与房价那么不配位。起码天津的落户政策,让人们可以看得到未来希望,因为天津高中生的985录取率高达5.98%,全中国第一,而燕郊呢?

不客气点说,同样的房价,论房价的教育功能这块,燕郊是最不合理的了。

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燕郊,你只是睡城,没有实业

下了高速,可以看得到高楼林立的燕郊,人流量甚至并不输给北京。但是,越仔细观察越会发现这其中的诡秘:

1.数十万数百万燕郊人像是被同一块磁铁吸住一样,通勤轨迹如出一辙,在去北京与从北京回来之间往复。

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2. 夜晚,除去从北京回来的人还是那么络绎不绝外,基本上燕郊并没有太多的购物、娱乐、电影等轻松活动。可能是因第二天还要继续上班,熬夜的代价是要有成本的。

如此一来,燕郊沦为不折不扣的睡城。只是一个栖息地,没有自己的实业。很少听到燕郊能够解决当地百姓的工作有多少。

去年那个317,到燕郊买房必须本地上社保够几年,这项政策挺荒谬的。到燕郊买房的,许多都是打心眼里要在北京好企业打拼一番的人。人在燕郊,心在北京。在没有过多就业岗位,竞争力上远PK不过北京,这无疑是给经济秃毛的燕郊浇热水,限购带来的是成交量迅速下滑至个位数。

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燕郊,你的城市配套设施有待完善

城市配套设施不过关,遇到暴雨就要看笑话了。没错,中国指定的威尼斯水城诞生了。

燕郊让我们知道,出行是需要靠船的啊!积水的深度一直在刷新,从积水只是到脚,然后到小腿,再到大腿。原来大暴雨之后的燕郊,出行是可以不穿长裤的,总之下身穿着是越短越好哈。

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现在,燕郊这种情况越来越少了,不过,那时的燕郊在基础建设方面,确实显得很尴尬。

燕郊给我们的4大警

在经历爆炒之后的燕郊,个别小区房价高达4万多一平,现在多数已经回归到2万+,甚至部分小区良心回位到了1万多。燕郊的长周期房价调整,真乃是去泡沫过程。

牛油果写燕郊图的是啥?用四部分去黑燕郊,是想要说目前三四线城市上涨,要擦亮眼睛。买房子之时,最主要的就是要考虑它到底值不值!

第一点,交通上,牛油果并不觉得毗邻通州,毗邻北京东部是绝对优势。因为高昂的堵车时间成本,反而让昌平、房山、顺义,甚至与密云等远郊地区达成平手。再拿通州举例,去市区的交通是越来越方便了,八通线、6号线、亦庄线、朝阳路、朝阳北路、广渠快速路……燕郊,怎么看都像个依附。

第二点,教育上,并不代表离北京近,就能全面享受北京的教育资源。对不起,你们孩子的户口不是北京的,是河北的,而且燕郊教育在河北也排不上名。更别说,拿燕郊房价教育方面性价比与二线城市做对比。

第三点,发展上,燕郊是睡城,没有能拿的出手的产业,高密度反而增加了人民心中的不安感,不适合宜居。

第四点,规划上,燕郊许多配套设施还不完善。

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规划都是美的,但要着眼于现实。当时均价3万多一平的燕郊房,被地铁平谷线、副中心后花园、京津冀等热门概念吹得天花乱坠。同样价钱,干嘛不去买房山良乡的、通州马驹桥的、昌平东关的、顺义南彩的、大兴天宫院的……而偏偏要买燕郊的?

交通、教育、城市发达程度,是买房首要考虑的

可惜,燕郊貌似三个都占了,严格意义上说,三个都没占。

房产泡沫褪去后,大幅上涨的启动价格是多少,恐怕就要回到那去。不知,这一轮燕郊炒作,在最高4万多一平米的房价,套死了多少炒房客?!

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