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一周楼市:预售申领量保持高位 开盘潮再袭

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发表于 2018-11-27 10:15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
    11月第三周,预售证申领量仍保持高位,8张销许超2800套房源可售;4盘近1700套房源已入市,还有房源;上周1宗住宅用地成交,2宗商业用地挂牌,文庙街区地块挂牌引关注。

  1.预售篇--8盘2800套+房源可售 半数已入市

  据新浪乐居数据监控统计显示,2018年11月19日-11月25日徐州城区(不含贾汪)共核发8张预售许可证。其中荣盛城四期听澜雅居以及丽景府均为纯新项目。

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  从预售证申请表格中可以看到,预售证申领主要集中在周五,一天5张销许,绝大部分集中在西区。

  雲珑府二批次房源11月27日公正摇号,29日开盘;

  万科淮海天地11月27日开盘加推,售完仅剩5号楼;

  南区的丽景府公证摇号已完成,今日开盘,售完也仅剩4号楼;

  新城区国信上城学府二批次房源补血新城区,已开盘加推,售完仅剩222、223号楼;

  中梁首府项目卖完即收官。

      临近年末,市场热度回落,开发商回款指标等因素,预售证申请愈加频繁,除上周多个项目申领预售外,今日(11月26日)美的观棠领项目首张销许,万科翡翠湖山预售也已经在路上,近期首开!

 2.开盘篇--近1700套房源入市 热门区域仍热销

  据新浪乐居数据监控统计显示,2018年11月19日-11月25日徐州城区(不含贾汪)4个项目推1693套房源,去化两极分化明显。

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  新城区仍属热门区域,且区域内价格倒挂现场严重,国信上城学府二批次房源加推依然热销。

  其余项目或已提前落位,或顺销,买房难度较上年同期已明显降低。

  其中荣盛城四期听澜雅居首次亮相,该地块即为今年3月荣盛竞得的2018-10号卧牛山首开区A-7地块,紧邻美的公园天下。

  中梁首府9#、15#楼为项目最后两栋住宅,卖完即收官。

  中梁香缇公馆东地块已全面开售,位置更佳,价格微涨。

      开盘售 罄几乎消失,售 罄宣传图已不见,买方市场回归越来越近!

  3.土地篇--1宗住宅用地成交 2宗商业用地挂牌

  土地成交  查看详情》》春秋置业1929万元竞得铜山区柳新镇新地块

  11月21日,铜山区国土资源局出让柳新镇2宗住宅地,其中1宗2018-75号柳新镇孙庄村地块出让时间调整,由11月21日调整为12月4日。

  2018-74号柳新镇李庄村成交,竞得单位:徐州春秋置业有限公司,成交价1929万元,溢价率132.69%,楼面价989.08元/㎡。

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      土地挂牌  查看详情》》原二中(文庙)地块挂牌出让

  11月22日,徐州国土资源挂牌出让2宗商务金融用地,土地编号2018-56及57号,两宗地块将于12月29日出让。其中57号地为原二中(文庙)地块,优越的地理位置和后期规划成为关注的焦点。

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      2018年最后一季度,土地市场不再活跃,热门地块减少,土拍热度降低。不过,热门区域土地供给不足,顺销区域库存充足现场将持续一段时间,未来徐州市场两极分化现象也将持续一段时间。

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