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新个税法下 租客能少缴几多?

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发表于 2019-1-9 09:24:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2019年1月1日起,新个税法实施,房租等6项支出可以抵扣个税。根据规定,纳税人在广州没有自有住房而发生的租金支出,每月可扣除1500元的计税额。

  记者走访发现,不少租客在向房东索要申请信息时,都被拒绝。通过租赁机构租房的租客,则大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。而公租房租客申请减税时最为顺利。

  此外,按照广州目前的出租房屋税收政策,假设每个月租客交付3000元租金,那么房东要缴的税费为171.43元,没有网传的那么夸张。
  租房者:想申请减税 房东不乐意

  纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方的相关信息。如果出租方是自然人,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

  记者走访发现,不少租房者在向房东或中介索取相关信息用于填报时,被对方以各种理由拒绝。

  市民小张按照新税法算了算,自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请,税务机关就会向自己征税。租客省一点钱,但是自己每个月要多交几百元税,所以不想让小张申报。房东说,如果申报的话,租房合同就得重新签。

  郑先生在共和西路租了一套2房1厅的楼梯楼,租金3300元。他说,自己根本没想过申报。原来,早在去年5月份跟房东签租赁合同的时候,房东就明确表示,如果需要房屋备案或者其他可能产生税费之类的事情,房东是肯定不配合的,房东说,如果自己要交税,这个税钱肯定也要租客来出。

  租房机构:支持租客提交减税申请

  租住租房机构的房客,是否能顺利减税呢?

  记者发现,如果租住长租公寓等租房机构的房子,在“个人所得税”APP上,则要填写出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

  去年开始,张小姐就搬进了一家位于中山大学附近的长租公寓,当很多她的同事朋友为如何申请租房减税苦恼时,她已经早早地填报了租房减税的资料。她告诉记者,自己属于跟租房机构签的合同,申报的时候,直接选了“组织”,填了租房公司的名字,税号什么的都有,所以还是挺方便的。

  广州某公寓负责人刘昕告诉记者,这次减税申请可能对没有报税的房东、二房东有一定影响,而很多长租公寓,其实一直都通过正规渠道交税,不会受到影响,也欢迎租客提交减税申请。

  公租房:租客申请减税最省心

  相对于房东和租赁机构,其实最省心的是广州市公共租赁住房的租客。广州市住保办的工作人员说,只要是属于租房范围的,都可以申请减税。

  去年7月,小赵住进了位于金沙洲的某公租房,今年个税新方案一出台,她就下载了APP进行申请。记者了解到,单位整租的新就业职工公租房,出租方就是填写自己单位,而其他相关信息合同上也都有,直接填写就好,比起很多还在与房东“斗智斗勇”的租客来说,小赵就轻松多了。

  “60多平方米的电梯房2房1厅,租金1200多元,再扣掉税费减免的100多元,花1000出头能租一套房,真的很划算。”小赵说。

  住建委:房东出租房屋应进行备案

  在实际的租赁关系中,不少房东仅与租客签订了租房合同,但并未将出租房备案。广州市住建委租赁所相关负责人表示,建议房东进行备案。

  根据现行规定,出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的,将被责令限期补办手续,自然人逾期不补办登记备案手续的,处以50元的罚款;法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的,处以5000元以上1万元以下的罚款。

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